 |
|
 |
|
 |
联系地址：浙江省衢州市新桥街18号1幢5楼
邮 编：324000
电话(传真)：0570-3025667
电子信箱：nk-law@163.com |
|
|
| |
 |
|
|
| |
|
|
|
汪某和余女士是大学同窗，已经相恋4年多时间，2003年初，两人在市效相中了一套两居室的新房。由于刚毕业不久，余女士的家又在江西农村，因此，家境稍稍宽裕的汪某父母一次性拿出5万元作为首期房款，剩下的房款只得向银行贷，以后两人慢慢还。由于当时两人感情很是深厚，因此，在办理房产证和按揭时，汪某毫不犹豫地写上了余女士的名字。汪某之所以这样做，一是为了表白自己对余女士的爱，二是确信两人一定会白头到老，从没想到有朝一日劳燕分飞。
两人在新居共同生活了一年多以后，又一位男士闯入了余女士的感情生活。于是两人间先是冷战，继而争吵，随着冲突的升级，最后两人拳脚相向。2004年分手后，汪某和余女士对房产所有权各持主张。汪某认为房屋的购买和银行按揭都是自己一手操办的，5万元的首期房款也由自己父母出的，虽说银行按揭用的是余女士的名字，但是一年多来，每个月的供楼都是自己支付的。余女士认为房产证上是自己的名字，首期房款5万元是她向亲友四处借来的，而每个月的银行按揭是她自己的工资所支付的，因此，房产理应归她所有。
工商行政管理部门解释：综上所述，可以明确表示房产的《购房合同》和《个人购房借款合同》上只有余女士的签名，汪某父母对自己支付的25万元首付款的证言并非协议，且双方存在亲缘关系，不能成为确凿证据。因此，应认定该房产归余女士个人所有。如果汪某也支付了部分房款，那余女士应该归还汪某该部分款项。
但其前提条件是，汪某应该拿出有力的证据来说明自己支付了部分费用。另外，鉴于双方的同居事实客观存在，而双方都未能提出证据，该房产一年多来供楼款中一半数额须由余女士归还汪某。
众所周知，在我国，同居是不受法律保护的。因此，如果两人未婚同居的话，最好签置一份同居的协议或者同居期间财产协议。同居期间在购买房产时，也一定要据实办理房产证等相关手续，如果独自一人出资，且是一次性支付房款，则房产证上就应当签署出资人的名字。如果是办理银行按揭，同居双方应就以后的供楼事
宜签订书面协议。如果是双方共同出资购房，就应以两人的名义办理《房产证》，如果执意要写上一人的名字，双方还应私下签订相关协议，就以后可能引发的纠纷作出书面约定。在本纠纷中，汪某如果以自己的名字办理《房产证》，或者是与余女士签订一份书面协议，他就不会落得赔了“夫人”又折“房”的困境了。 |
|
|
